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合肥市经济开发区概况及商业基础分析

国家级合肥经济技术开发区位于合肥城区西南部,东以始信路、耕耘路、清潭路为界,西至合安公路、石门路、高压走廊、锦绣大道、合安公路,南至紫蓬路,北至繁华大道、明珠广场。园区分为“行政、文化、商贸中心”、“教育基地”、“工业园区”、“旅游区”四大格局板块。一、合肥市经济开发区发展历程

1.1992年底合肥市上报省政府要求批准设立合肥经济技术开发区。

2.1993年4月3日,开发区建设正式启动。

3.1993年7月6日,省机构编制委员会下发了《关于同意成立合肥经济技术开发区管理委员会的批复》,管委会正式成立。

4.2000年2月13日,国务院办公厅批准合肥经济技术开发区为国家级经济技术开发区。2000年3月28日,合肥经济技术开发区隆重举行了国家级开发区挂牌仪式。

二、房地产、教育、工业为经济技术开发区的商业发展带来雄厚的人口支撑

合肥经济技术开发区发展工业经济同时,累计完成社区建设面积140万平方米,安置居民11293户。这也是开区的最早的居民。

经过多年来的发展,合肥经济技术开发区初步形成了以日立、江淮、安凯、曼图、TCM为代表的汽车及工程机械产业,以佳通、联合利华、国通为代表的化工产业,以海尔、华凌、格林柯尔为代表的家电产业,以可口可乐、统一、华泰为代表的食品产业。全市乃至全省的重要的制造加工业的主题地位日益显现。在合肥市工业20强企业中,开发区占11家,江淮汽车、佳通轮胎、海尔信息、海尔空调、日立挖掘机分别位居前列。此外在“十一五”规划中经济开发区的主要经济目标:到2010年,全区实现规模以上工业企业总产值1000亿元-1250亿元,实现工业增加值300亿元-350亿元,完成工业投入250亿元-300亿元,全区规模以上企业达到250家,其中年产值超10亿元企业达到25家以上。在250家规模企业中,其中从业人数估计将超过数万人。

合肥经济技术开发区规划中的合肥大学城占地面积约13.34平方公里,分为教学、生活、公共服务、行政办公等区域,规划人口约为12万。目前已经入住的学校有合肥工业大学、安徽大学、合肥学院、安徽水利水电职业技术学院、三联职业技术学院、安徽教育学院、安徽建筑工业学院、合肥市师范学校等8所院校。

随着房地产市场的快速发展,经济技术开发区的房产开发也异常火爆,一批中高档住宅小区相继建成,如东海花园、繁华世家、乡村花园、金星家园、碧湖蓝庭、米兰阳光、名邦西城秀里、学林雅苑、丹霞·翠微苑、天门湖锦城、东海徽园、名邦·锦绣年华、南郡明珠、锦绣大地城、文锦新城、九溪江南园、瑞格·时代广场、丽景碧雅、格林硅谷、锦绣城市之光、上海城市、芙蓉·新天地等项目相继出现。

根据安徽经典市场调查咨询有限公司的统计数据显示,经济技术开发区已经入住及在建的房地产住宅项目已经达到220多万平方米,此外还有较多的项目待建,如果按照人均面积30平方米来计算,房地产开发所带来的人口将超过10万人。

经济技术开发区内的原有居民,加上由工业、教育和房地产开发带来的人口,未来总人口将会超过30万,并且会伴随区域的不断发展呈现快速增加的趋势。

三、经济技术开发区未来商业发展情况

按照国际惯例,一个城市的正常商业地产容量为人均0.5-1平方米。目前,世界上发达的欧美等国人均商业地产面积为1.2平方米,而北京人均商业面积达到1平方米左右。

目前经济技术开发区已经投入使用和在建的商业项目大约有大学城天洲商业街、大学城商业中心、桐山国际购物广场、九龙商业街、金星商业城、徽源商业街、天时广场等项目大约总面积在20万平方米。如果按照正常的人均商业地产面积拥有量来看,经济技术开发区的商业地产的发展仍然具有较大的发展空间。

(文章来源于网络供员工内部学习)